居住正義？行同陌路的所得與房價-國立成功大學人文社會科學中心

居住正義？行同陌路的所得與房價

【活動資訊】
主題︱「居住正義？行同陌路的所得與房價」人社前瞻論壇
時間︱113年5月14日（二）10：10~12：00
地點︱國立成功大學力行校區社科院北棟三樓大演講廳
主辦單位︱國立成功大學人文社會科學中心
主持人︱
   蔡群立（國立成功大學經濟系教授兼人文社會科學中心主任）
與談人︱
   陳彥仲（國立成功大學都市計劃學系特聘教授）
   許聖章（國立高雄大學應用經濟學系副教授）
   吳國仕（臺南市不動產估價師公會理事長、國立成功大學77級材料系校友）
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【活動主旨】
早期，房屋主要以消費使用為主，普通家庭負擔得起。然而，隨著熱錢及投資客的湧入，房地產逐漸演變成了投資工具，導致房價驚人上漲。

面對台灣房價的飆漲，「居住正義」成為了社會廣泛關注的焦點。其核心理念是確保每個人都能擁有安全、健康且負擔得起的住房。然而，儘管台灣經濟有所增長，但所得卻未能跟上房價的成長，導致許多家庭面臨嚴重的購屋壓力，有些甚至推遲結婚、生育等計畫，對家庭生活和國家安全產生了負面影響。

房屋所得比(PIR)為判斷房價是否偏高的依據之一，而根據國際購屋負擔能力調查報告，PIR超過5表示有嚴重的購屋壓力。台灣自2014年至2023年第三季，全國房屋所得比上漲幅度高達20%（8.2至9.86），其中台南更是全台居冠，漲幅達51%（6.3至9.49）。而實質經常性薪資相形之下卻近乎停滯不前，從2000年1月的40,360元至2024年1月43,287元。從這可得知台灣的購屋壓力非常嚴峻，房價大幅上漲，所得卻沒有跟著提升的不合理現象。

臺南，作為擁有豐厚歷史文化底蘊的城市，如今，高樓建案拔地而起，隨處可見的建案廣告聳立街角與路旁，舊有的府城風貌正因此改變。而導致此現象及房價高漲原因多方，包括建商積極購地推升地價、反應原物料價格和工資大漲的成本，以及半導體於南部設廠等重大投資案帶動購屋熱潮等。從投資客的炒作到政府相關政策的影響，都對台南房地產產生了深遠影響。

本次論壇旨將從多元視角審視當前情況，並瞻望未來。居住是基本人權，然而，當住宅成為賺錢的工具，社會就會僅剩下追逐炒作帶來的短期利益。我們需要共同思考的是，在經濟高度發展、政治民主的背景下，為何多數人仍無法擁有安穩的家？這不僅是一個經濟問題，更關乎公平正義。我們期待透過本次的激盪，從而找到改變這個困境的有效途徑。

【主講者簡介】
陳彥仲，現任國立成功大學都市計劃學系特聘教授。研究專長為都市經濟學、住宅研究、不連續選擇分析方法、國土空間規劃。

許聖章，現任國立高雄大學應用經濟學系副教授。研究專長為人力資源經濟、健康經濟、應用技量、農業經濟。

吳國仕，現任台南市不動產估價師工會理事長、台南市地價及標準地價評議委員會委員。